Загородная недвижимость: ценообразующие факторы

Загородная недвижимость: ценообразующие факторы

В настоящее время на рынке загородной недвижимости можно найти множество предложений о продаже домов и земельных участков, расположенных в очень широком ценовом диапазоне. Богатство выбора — это всегда хорошо для покупателя, но, выбирая из множества вариантов, потенциальный землевладелец нередко задаёт себе один вопрос. Почему практически одинаковые дома или участки с аналогичными характеристиками могут существенно отличаться в цене друг от друга? Попробуем рассмотреть факторы, которые наиболее существенно влияют на образование стоимости загородной недвижимости, в том числе и земельных участков.

Главный ценообразующий фактор, это, конечно же, расположение загородного дома, особняка или коттеджа. В этом отношении любой покупатель был бы рад соблюсти золотую середину: с одной стороны очень сильно отдаляться от благ цивилизации нет смысла, а с другой — слишком близко к мегаполису жить тоже не хочется.

Цена участка или дома будет сильно зависеть от того, насколько удобно и быстро из города до своего загородного «убежища» сможет добраться хозяин. Если недалеко от посёлка, где располагается один из домов-кандидатов, проходит высокоскоростная транспортная магистраль, стоимость недвижимости сразу будет выше на несколько процентов.

В качестве примера удобного расположения можно привести новорижское направление — цена недвижимости в посёлках на Новой Риге постоянно растёт не в последнюю очередь из-за их удобного местоположения.

Ещё один немаловажный ценообразующий фактор — экологическая обстановка в районе. Небольшой дом, расположенный в экологически чистом регионе, да ещё и рядом с водоёмом может стоить больше, чем особняк большей площади, но построенный рядом с промышленной зоной, железной дорогой и так далее.

Кстати, о площади. Габариты земельного участка, прилегающего к дому, тоже очень важны. Потенциальным покупателям приусадебного участка, желающим на своей земле разбить фруктовый сад, построить баньку, возвести веранду для приёма гостей, а также соорудить модный сад камней, придётся раскошелиться — участки, характеризующиеся большой площадью и стоят соответственно. Но если вы собираетесь довольствоваться минимумом хозпостроек, большой участок вам будет ни к чему, на чём можно довольно существенно сэкономить.

Свою роль в ценообразовании играет и наличие (или отсутствие) тех или иных коммуникаций. Если участок стоит в голом поле и к нему не подведены ни электричество, ни газ, ни прочие радости цивилизации, его стоимость будет, скорее всего, находиться на самом низком уровне. Тем не менее, стоит задуматься, не обернётся ли экономия средств при покупке такого участка, большими затратами при его благоустройстве. Необходимо как следует взвесить все аргументы «за» и «против», подсчитать грядущие расходы, а потом уже принимать окончательное решение о покупке такого участка.

Если у вас есть сомнения в адекватности стоимости загородного коттеджа и прилегающего к нему участка земли, всегда можно прибегнуть к помощи специалистов и заказать независимую экспертизу, которая учтёт все факторы и особенности недвижимости и укажет приблизительную реальную стоимость дома вашей мечты.

Дома в продаже
Дом № 81
Площадь дома – 724 м² Площадь участка – 2452 м²
Дом № Е
Площадь дома – 1040 м²
Дом № 86
Площадь дома – 974 м² Площадь участка – 3300 м²