Коттедж у воды купить – как избежать очевидных проблем?

Коттедж у воды купить – как избежать очевидных проблем?

Статистика показывает, что жилой дом, находящийся около озера, реки или другого водного объекта стоит в среднем на 25-40 % дороже своих аналогов, расположенных в других местах и чем ближе дом к воде, тем больше разница в цене. Причин такой существенной разницы в цене много и прежде чем коттедж у воды купить необходимо в них разобраться.

Очевидная причина, побуждающая коттедж у воды купить находится на поверхности и связана с эстетическими и экологическими особенностями водных объектов. Крупные озера и реки являются изолированной экосистемой, имеющей свой микроклимат и оказывающей на человека благотворное воздействие. Открытые водные пространства обладают способностью расслаблять и успокаивать людей. Ограниченная нашим климатом возможность купаться и принимать солнечные ванны, также полезны для здоровья. Озера и реки хорошо продуваются, и это препятствует образованию застойных зон воздуха. Весь комплекс природных, экологических и эстетических особенностей земельных участков у воды называют рекреационными свойствами.

Коттедж у воды купить

Однако прежде чем коттедж у воды купить, необходимо тщательно изучить инженерно-геологические условия выбранного земельного участка, а также желательно провести строительную экспертизу дома и построек при наличии сложных геологических условий. Дело в том, что прибрежная полоса водных объектов имеет, особенности, которые необходимо учитывать приобретая загородный дом, расположенный около нее. Перечень этих особенностей достаточно большой и наличие их на вашем участке обернется дополнительными затратами при строительстве или эксплуатации дома.

Самой очевидной проблемой земельных участков, находящихся около воды является возможность их подтопления в сезон паводка или при обильных массивных осадках. Необходимо помнить, что даже если последний паводок был 10 лет назад, никто не даст гарантии, что он не случится завтра. Об этом хорошо помнят страховщики, и расположение дома в такой зоне обернется большей страховой премией при оформлении страховки. Высокий уровень грунтовых вод, заболоченность земельного участка приведут к удорожанию при строительстве фундамента и, скорее всего, потребуют проведения работ по устройству дренажа земельного учатка.

В том случае, если на участке будет обнаружен плывун, часто встречающийся именно у берегов водных объектов, то от приобретения такого земельного участка и коттеджа расположенного на нем лучше вообще отказаться. Сюрпризы, которые сможет приподнести вам участок с такой особенностью могут оказаться очень дорогими и затраты на их ликвидацию могут затмить все красоты, открывающиеся находящиеся рядом озеро или реку.

Перед решением коттедж у воды купить, настоятельно рекомендуется провести юридическую экспертизу документов и проверить разрешенное использование земельного участка, убедиться в том, что его границы и постройки не находятся в пределах водоохранных зон.

Дом № 94

Площадь дома – 672.53 м² Площадь участка – 3300 м²