Коттедж у воды — как избежать очевидных проблем при покупке?

Коттедж у воды — как избежать очевидных проблем при покупке?

Статистика показывает, что жилой дом, находящийся около озера, реки или другого водного объекта стоит в среднем на 25–40% дороже своих аналогов, расположенных в других местах, и чем ближе дом к воде, тем больше разница в цене. Причин такой существенной разницы в цене много и в них необходимо разобраться, прежде чем приобретать коттедж у воды.

Очевидная причина, побуждающая покупать недвижимость, расположенную рядом с водой, находится на поверхности и связана с эстетическими и экологическими особенностями водных объектов. Крупные озера и реки являются изолированной экосистемой, имеющей свой микроклимат и оказывающей на человека благотворное воздействие. Открытые водные пространства обладают способностью расслаблять и успокаивать людей. Ограниченная нашим климатом возможность купаться и принимать солнечные ванны, также полезны для здоровья. Озера и реки хорошо продуваются — это препятствует образованию застойных зон воздуха. Весь комплекс природных, экологических и эстетических особенностей земельных участков у воды называют рекреационными свойствами.

Коттедж у воды купить

Однако прежде чем купить коттедж у воды, необходимо тщательно изучить инженерно-геологические условия выбранного земельного участка, а также желательно провести строительную экспертизу дома и построек при наличии сложных геологических условий. Дело в том, что прибрежная полоса водных объектов имеет особенности, которые необходимо учитывать, приобретая загородный дом, расположенный около нее. Перечень этих особенностей достаточно большой и наличие их на вашем участке обернется дополнительными затратами при строительстве или эксплуатации дома.

Самой очевидной проблемой земельных участков, находящихся около воды является возможность их подтопления в сезон паводка или при обильных массивных осадках. Необходимо помнить, что даже если последний паводок был десять лет назад, никто не даст гарантии, что он не случится завтра. Об этом хорошо помнят специалисты, поэтому застраховать коттеджи у воды обычно стоит дороже, чем оформить страховку на дома, стоящие далеко от водоёмов. Высокий уровень грунтовых вод, заболоченность земельного участка приведут к удорожанию при строительстве фундамента и, скорее всего, потребуют проведения работ по устройству дренажа земельного участка.

В том случае, если на участке будет обнаружен плывун, часто встречающийся именно у берегов водных объектов, то от приобретения такого земельного участка и коттеджа, расположенного на нем, лучше вообще отказаться. Сюрпризы, которые сможет преподнести вам участок с такой особенностью, могут оказаться очень дорогими и затраты на их ликвидацию могут затмить все красоты, открывающиеся находящиеся рядом озеро или реку.

Перед принятием решения о покупке коттеджа у воды, настоятельно рекомендуется провести юридическую экспертизу документов и проверить разрешенное использование земельного участка, убедиться в том, что его границы и постройки не находятся в пределах водоохранных зон.

Дом № 87

Площадь дома – 1120 м²